Welches Modell gilt in meinem Bundesland?

9 Länder (BE, BB, HB, MV, NW, RP, ST, SH, TH) nutzen das Bundesmodell. Saarland und Sachsen modifizieren es. Bayern, Baden-Württemberg, Hamburg, Hessen und Niedersachsen haben eigene Modelle.

Wie wird die Grundsteuer 2026 berechnet?

Grundsteuer = Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. Die Berechnungsbasis (Wert oder Fläche) hängt vom Bundesland-Modell ab.

Was ist der Hebesatz und wer legt ihn fest?

Der Hebesatz ist ein Multiplikator (Prozent), den jede Kommune individuell festlegt. Er multipliziert den Steuermessbetrag und bestimmt die endgültige Grundsteuer.

Was ist die Reform 2025 — was hat sich geändert?

Die Einheitswerte von 1964/1935 wurden durch das BVerfG 2018 als verfassungswidrig erklärt. Seit 01.01.2025 gilt eine neue Bewertung — mit individuellen Belastungsverschiebungen.

Kann ich die Grundsteuer auf meine Mieter umlegen?

Ja. Vermieter dürfen die Grundsteuer als Betriebskosten umlegen (§ 2 Nr. 1 BetrKV).

Ist die neue Grundsteuer verfassungsgemäß?

Stand April 2026: BFH (12/2025) und 4 Finanzgerichte halten sie für verfassungsgemäß. Eine BVerfG-Entscheidung wird 2026 erwartet.

Was tun bei zu hoher Grundsteuer?

Einspruch innerhalb 1 Monat ab Bescheid-Zugang einlegen (§ 355 AO). Form: schriftlich beim Finanzamt mit konkreter Begründung. Bei komplexen Fällen Steuerberater hinzuziehen.

Was ist Grundsteuer A, B und C?

Grundsteuer A: land- und forstwirtschaftliche Grundstücke. Grundsteuer B: bebaute und unbebaute Grundstücke. Grundsteuer C: NEU 2025 — baureife unbebaute Grundstücke (Strafsteuer für Spekulation).

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Grundsteuer in Augsburg 2026 berechnen

Hebesatz B Augsburg 590% · Modell: Bayern · Bayern Flächenmodell · Hebesatz B 590%

📍Hebesatz-Datenbank: 55 Städte · Stand April 2026 · quartalsweise Pflege

Hebesatz B 2026

590%

Modell

bayern-flaechenmodell

EFH-Beispiel

366,00 €

/Jahr (Schätzung)

Direkt-Berechnung für Augsburg

Hebesatz 590% ist voreingestellt. Passe die Flächen und den Bodenrichtwert an deine Immobilie an.

Eingabe

Bundesland

Modell: bayern-flaechenmodell · Reines Flächenmodell — wertunabhängig

Stadt suchen (lädt Hebesatz)

Grundstücksfläche (m²)

Wohnfläche (m²)

Hebesatz Grundsteuer B (%)

Wohngrundstück (sonst: Nicht-Wohn / Gewerbe)

Alt/Neu-Vergleich aktivieren (alten Bescheid eingeben)

STUFE 1 · Berechnung nach Bayern-Modell

Grundsteuer 2026

365,80 €

/Jahr

Vierteljahr

91,45 €

Monat

30,48 €

Modell

Bayern Flächenmodell (reines Äquivalenzmodell)

Hebesatz

590%

Berechnungs-Schritte

1.
Grundstücks-Anteil
500 m² × 0,04 €
20
2.
Wohnfläche-Anteil (mit 30% Abschlag)
120 m² × 0,50 € × 70%
42
3.
Messbetrag
Grundstück + Gebäude
62
4.
Grundsteuer/Jahr
Messbetrag × 590%
365,80 €

STUFE 3 · Mieter-Umlage

🏠Mieter-Umlage

pro m² Wohnfläche

0,25 €

/Monat

pro m² Wohnfläche

3,05 €

/Jahr

Bei 75 m² Wohnung: ca. 18,75 €/Monat in den Nebenkosten.

ℹ️ Vermieter dürfen Grundsteuer als Betriebskosten umlegen (§ 2 Nr. 1 BetrKV). Voraussetzung: Im Mietvertrag muss die Umlage von Betriebskosten vereinbart sein.

Was du in Augsburg wissen musst

Augsburg hat den höchsten Hebesatz unter den großen bayerischen Städten (590% vs. München 535% vs. Nürnberg 555%). Trotzdem: Dank Flächenmodell bleibt die effektive Grundsteuer moderat. Augsburger Bodenrichtwerte spielen keine Rolle — das ist für Premium-Lagen (Lechviertel, Antonsviertel) ein massiver Vorteil.

Vergleich mit Nachbargemeinden

Gemeinde	Hebesatz B	Differenz zu Augsburg
Augsburg	590%	—
München	535%	-55
Ingolstadt	400%	-190
Nürnberg	555%	-35

Häufige Fragen zur Grundsteuer in Augsburg

Augsburg vs. München: Warum höherer Hebesatz?
Augsburg hat eine etwas angespanntere Haushaltslage als München. 590% vs. 535% bedeutet 10% mehr Grundsteuer.
Augsburg: Was kostet ein EFH konkret?
Bei 500 m² Grundstück, 120 m² Wohnfläche: ~366 €/Jahr (Bayern-Flächenmodell, Bodenrichtwert egal).
Augsburg: Bayern-Flächenmodell wirklich Vorteil für mich?
Wenn du in Premium-Lage wohnst (Innenstadt mit hohem Bodenrichtwert): JA, deutlicher Vorteil. Wenn du in einfacher Lage mit kleinem Grundstück wohnst: kaum Unterschied zum Bundesmodell.
Augsburg: Wann zahle ich Grundsteuer?
Vierteljährlich am 15.02., 15.05., 15.08., 15.11. an die Stadt Augsburg.