Welches Modell gilt in meinem Bundesland?

9 Länder (BE, BB, HB, MV, NW, RP, ST, SH, TH) nutzen das Bundesmodell. Saarland und Sachsen modifizieren es. Bayern, Baden-Württemberg, Hamburg, Hessen und Niedersachsen haben eigene Modelle.

Wie wird die Grundsteuer 2026 berechnet?

Grundsteuer = Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. Die Berechnungsbasis (Wert oder Fläche) hängt vom Bundesland-Modell ab.

Was ist der Hebesatz und wer legt ihn fest?

Der Hebesatz ist ein Multiplikator (Prozent), den jede Kommune individuell festlegt. Er multipliziert den Steuermessbetrag und bestimmt die endgültige Grundsteuer.

Was ist die Reform 2025 — was hat sich geändert?

Die Einheitswerte von 1964/1935 wurden durch das BVerfG 2018 als verfassungswidrig erklärt. Seit 01.01.2025 gilt eine neue Bewertung — mit individuellen Belastungsverschiebungen.

Kann ich die Grundsteuer auf meine Mieter umlegen?

Ja. Vermieter dürfen die Grundsteuer als Betriebskosten umlegen (§ 2 Nr. 1 BetrKV).

Ist die neue Grundsteuer verfassungsgemäß?

Stand April 2026: BFH (12/2025) und 4 Finanzgerichte halten sie für verfassungsgemäß. Eine BVerfG-Entscheidung wird 2026 erwartet.

Was tun bei zu hoher Grundsteuer?

Einspruch innerhalb 1 Monat ab Bescheid-Zugang einlegen (§ 355 AO). Form: schriftlich beim Finanzamt mit konkreter Begründung. Bei komplexen Fällen Steuerberater hinzuziehen.

Was ist Grundsteuer A, B und C?

Grundsteuer A: land- und forstwirtschaftliche Grundstücke. Grundsteuer B: bebaute und unbebaute Grundstücke. Grundsteuer C: NEU 2025 — baureife unbebaute Grundstücke (Strafsteuer für Spekulation).

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Grundsteuer in Berlin 2026 berechnen

Hebesatz B Berlin 470% · Modell: Berlin · Bundesmodell · Hebesatz B 470%

📍Hebesatz-Datenbank: 55 Städte · Stand April 2026 · quartalsweise Pflege

Hebesatz B 2026

470%

Modell

Bundesmodell

EFH-Beispiel

631,00 €

/Jahr (Schätzung)

Direkt-Berechnung für Berlin

Hebesatz 470% ist voreingestellt. Passe die Flächen und den Bodenrichtwert an deine Immobilie an.

Eingabe

Bundesland

Modell: bundesmodell · Hebesatz Grundsteuer B 2026: 470%

Stadt suchen (lädt Hebesatz)

Grundstücksfläche (m²)

Wohnfläche (m²)

Bodenrichtwert (€/m²) → BORIS

Hebesatz Grundsteuer B (%)

Wohngrundstück (sonst: Nicht-Wohn / Gewerbe)

Alt/Neu-Vergleich aktivieren (alten Bescheid eingeben)

STUFE 1 · Berechnung nach Berlin-Modell

Grundsteuer 2026

631,76 €

/Jahr

Vierteljahr

157,94 €

Monat

52,65 €

Modell

Bundesmodell

Hebesatz

470%

Berechnungs-Schritte

1.
Grundstückswert
500 m² × 800 €/m²
400.000,00 €
2.
Gebäude-Ertragswert (Approximation)
120 m² × 280 €/m²
33.600,00 €
3.
Grundsteuerwert
Grundstück + Gebäude
433.600,00 €
4.
Messbetrag
Grundsteuerwert × 0.31‰
134,42 €
5.
Grundsteuer/Jahr
Messbetrag × 470%
631,76 €

STUFE 3 · Mieter-Umlage

🏠Mieter-Umlage

pro m² Wohnfläche

0,44 €

/Monat

pro m² Wohnfläche

5,26 €

/Jahr

Bei 75 m² Wohnung: ca. 33,00 €/Monat in den Nebenkosten.

ℹ️ Vermieter dürfen Grundsteuer als Betriebskosten umlegen (§ 2 Nr. 1 BetrKV). Voraussetzung: Im Mietvertrag muss die Umlage von Betriebskosten vereinbart sein.

Was du in Berlin wissen musst

Berlin nutzt als Stadtstaat das reine Bundesmodell. Der Hebesatz B liegt 2026 bei 470% — moderat im bundesweiten Vergleich. Da Berlin bei der Reform die Hebesätze gesenkt hat, profitieren viele Eigentümer in einfacheren Lagen, während Premium-Lagen (Mitte, Charlottenburg) tendenziell höher belastet werden.

Vergleich mit Nachbargemeinden

Gemeinde	Hebesatz B	Differenz zu Berlin
Berlin	470%	—
Potsdam	493%	+23
Bernau	460%	-10
Königs Wusterhausen	410%	-60

Häufige Fragen zur Grundsteuer in Berlin

Wie viel Grundsteuer zahle ich in Berlin für ein EFH?
Ein typisches EFH (500 m² Grundstück, 120 m² Wohnfläche, BRW 800 €/m²) liegt 2026 bei ca. 600–700 €/Jahr. Tatsächlicher Wert hängt stark vom Bezirks-Bodenrichtwert ab.
Berlin: Hat sich der Hebesatz mit der Reform geändert?
Ja, Berlin hat Hebesatz B von 810% (alt) auf 470% (neu) gesenkt — Aufkommensneutralität war Ziel. Trotzdem: Premium-Lagen wurden höher bewertet, einfache Lagen profitieren oft.
Berlin: Wo finde ich den Bodenrichtwert?
Beim Berliner BORIS-Portal (boris.berlin.de) oder über das Geoportal des Senats.
Was passiert bei Einspruch gegen Berliner Bescheide?
Frist: 1 Monat ab Zugang. Einspruch beim Finanzamt (zentral für Berlin: FA Charlottenburg-Wilmersdorf). Begründung erforderlich.