Welches Modell gilt in meinem Bundesland?

9 Länder (BE, BB, HB, MV, NW, RP, ST, SH, TH) nutzen das Bundesmodell. Saarland und Sachsen modifizieren es. Bayern, Baden-Württemberg, Hamburg, Hessen und Niedersachsen haben eigene Modelle.

Wie wird die Grundsteuer 2026 berechnet?

Grundsteuer = Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. Die Berechnungsbasis (Wert oder Fläche) hängt vom Bundesland-Modell ab.

Was ist der Hebesatz und wer legt ihn fest?

Der Hebesatz ist ein Multiplikator (Prozent), den jede Kommune individuell festlegt. Er multipliziert den Steuermessbetrag und bestimmt die endgültige Grundsteuer.

Was ist die Reform 2025 — was hat sich geändert?

Die Einheitswerte von 1964/1935 wurden durch das BVerfG 2018 als verfassungswidrig erklärt. Seit 01.01.2025 gilt eine neue Bewertung — mit individuellen Belastungsverschiebungen.

Kann ich die Grundsteuer auf meine Mieter umlegen?

Ja. Vermieter dürfen die Grundsteuer als Betriebskosten umlegen (§ 2 Nr. 1 BetrKV).

Ist die neue Grundsteuer verfassungsgemäß?

Stand April 2026: BFH (12/2025) und 4 Finanzgerichte halten sie für verfassungsgemäß. Eine BVerfG-Entscheidung wird 2026 erwartet.

Was tun bei zu hoher Grundsteuer?

Einspruch innerhalb 1 Monat ab Bescheid-Zugang einlegen (§ 355 AO). Form: schriftlich beim Finanzamt mit konkreter Begründung. Bei komplexen Fällen Steuerberater hinzuziehen.

Was ist Grundsteuer A, B und C?

Grundsteuer A: land- und forstwirtschaftliche Grundstücke. Grundsteuer B: bebaute und unbebaute Grundstücke. Grundsteuer C: NEU 2025 — baureife unbebaute Grundstücke (Strafsteuer für Spekulation).

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Grundsteuer in Bremen 2026 berechnen

Hebesatz B Bremen 755% · Modell: Bremen · Bundesmodell · Hebesatz B 755%

📍Hebesatz-Datenbank: 55 Städte · Stand April 2026 · quartalsweise Pflege

Hebesatz B 2026

755%

Modell

Bundesmodell

EFH-Beispiel

1.014,00 €

/Jahr (Schätzung)

Direkt-Berechnung für Bremen

Hebesatz 755% ist voreingestellt. Passe die Flächen und den Bodenrichtwert an deine Immobilie an.

Eingabe

Bundesland

Modell: bundesmodell · Hebesatz Bremen-Stadt: 755%, Bremerhaven: 896%

Stadt suchen (lädt Hebesatz)

Grundstücksfläche (m²)

Wohnfläche (m²)

Bodenrichtwert (€/m²) → BORIS

Hebesatz Grundsteuer B (%)

Wohngrundstück (sonst: Nicht-Wohn / Gewerbe)

Alt/Neu-Vergleich aktivieren (alten Bescheid eingeben)

STUFE 1 · Berechnung nach Bremen-Modell

Grundsteuer 2026

1.014,84 €

/Jahr

Vierteljahr

253,71 €

Monat

84,57 €

Modell

Bundesmodell

Hebesatz

755%

Berechnungs-Schritte

1.
Grundstückswert
500 m² × 800 €/m²
400.000,00 €
2.
Gebäude-Ertragswert (Approximation)
120 m² × 280 €/m²
33.600,00 €
3.
Grundsteuerwert
Grundstück + Gebäude
433.600,00 €
4.
Messbetrag
Grundsteuerwert × 0.31‰
134,42 €
5.
Grundsteuer/Jahr
Messbetrag × 755%
1.014,84 €

STUFE 3 · Mieter-Umlage

🏠Mieter-Umlage

pro m² Wohnfläche

0,70 €

/Monat

pro m² Wohnfläche

8,46 €

/Jahr

Bei 75 m² Wohnung: ca. 52,50 €/Monat in den Nebenkosten.

ℹ️ Vermieter dürfen Grundsteuer als Betriebskosten umlegen (§ 2 Nr. 1 BetrKV). Voraussetzung: Im Mietvertrag muss die Umlage von Betriebskosten vereinbart sein.

Was du in Bremen wissen musst

Bremen hat einen der höchsten Hebesätze im Bundesmodell-Block. Mit 755% (Bremen-Stadt) und 896% (Bremerhaven) zählt der Stadtstaat zu den teuersten Standorten für Eigentümer in Deutschland. Bremen hat zudem 2025 eine erhöhte Messzahl für Nichtwohngrundstücke (0,75‰ statt 0,34‰) eingeführt — deutlich teurer für Gewerbe.

Vergleich mit Nachbargemeinden

Gemeinde	Hebesatz B	Differenz zu Bremen
Bremen	755%	—
Bremerhaven	896%	+141
Oldenburg	600%	-155
Delmenhorst	595%	-160

Häufige Fragen zur Grundsteuer in Bremen

Warum ist Bremen so teuer?
Bremen hat als Stadtstaat eine angespannte Haushaltslage — die Grundsteuer ist eine der wichtigsten kommunalen Einnahmequellen. 755% (Stadt) und 896% (Bremerhaven) sind Spitzenwerte.
Bremen Nichtwohn-Messzahl 2025?
Bremen hat eine Sondermessziffer von 0,75‰ für Nichtwohngrundstücke eingeführt — mehr als doppelt so hoch wie das Bundesmodell. Gewerbe zahlt deutlich mehr.
Bremen vs. Bremerhaven: Lohnt der Wechsel?
Selten praktikabel — aber: Bremerhaven 896% Hebesatz ist 18% höher als Bremen-Stadt. Bei gleichem Grundstück deutlich höhere Belastung.
Bremen: Wann ändert sich der Hebesatz nochmal?
Der Bremer Senat überprüft Hebesätze jährlich im Haushaltsverfahren. 2027 sind Anpassungen denkbar.