Welches Modell gilt in meinem Bundesland?

9 Länder (BE, BB, HB, MV, NW, RP, ST, SH, TH) nutzen das Bundesmodell. Saarland und Sachsen modifizieren es. Bayern, Baden-Württemberg, Hamburg, Hessen und Niedersachsen haben eigene Modelle.

Wie wird die Grundsteuer 2026 berechnet?

Grundsteuer = Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. Die Berechnungsbasis (Wert oder Fläche) hängt vom Bundesland-Modell ab.

Was ist der Hebesatz und wer legt ihn fest?

Der Hebesatz ist ein Multiplikator (Prozent), den jede Kommune individuell festlegt. Er multipliziert den Steuermessbetrag und bestimmt die endgültige Grundsteuer.

Was ist die Reform 2025 — was hat sich geändert?

Die Einheitswerte von 1964/1935 wurden durch das BVerfG 2018 als verfassungswidrig erklärt. Seit 01.01.2025 gilt eine neue Bewertung — mit individuellen Belastungsverschiebungen.

Kann ich die Grundsteuer auf meine Mieter umlegen?

Ja. Vermieter dürfen die Grundsteuer als Betriebskosten umlegen (§ 2 Nr. 1 BetrKV).

Ist die neue Grundsteuer verfassungsgemäß?

Stand April 2026: BFH (12/2025) und 4 Finanzgerichte halten sie für verfassungsgemäß. Eine BVerfG-Entscheidung wird 2026 erwartet.

Was tun bei zu hoher Grundsteuer?

Einspruch innerhalb 1 Monat ab Bescheid-Zugang einlegen (§ 355 AO). Form: schriftlich beim Finanzamt mit konkreter Begründung. Bei komplexen Fällen Steuerberater hinzuziehen.

Was ist Grundsteuer A, B und C?

Grundsteuer A: land- und forstwirtschaftliche Grundstücke. Grundsteuer B: bebaute und unbebaute Grundstücke. Grundsteuer C: NEU 2025 — baureife unbebaute Grundstücke (Strafsteuer für Spekulation).

← grundsteuer-rechner.eu

Grundsteuer in Dortmund 2026 berechnen

Hebesatz B Dortmund 610% · Modell: Nordrhein-Westfalen · Bundesmodell · Hebesatz B 610%

📍Hebesatz-Datenbank: 55 Städte · Stand April 2026 · quartalsweise Pflege

Hebesatz B 2026

610%

Modell

Bundesmodell

EFH-Beispiel

819,00 €

/Jahr (Schätzung)

Direkt-Berechnung für Dortmund

Hebesatz 610% ist voreingestellt. Passe die Flächen und den Bodenrichtwert an deine Immobilie an.

Eingabe

Bundesland

Modell: bundesmodell

Stadt suchen (lädt Hebesatz)

Grundstücksfläche (m²)

Wohnfläche (m²)

Bodenrichtwert (€/m²) → BORIS

Hebesatz Grundsteuer B (%)

Wohngrundstück (sonst: Nicht-Wohn / Gewerbe)

Alt/Neu-Vergleich aktivieren (alten Bescheid eingeben)

STUFE 1 · Berechnung nach Nordrhein-Westfalen-Modell

Grundsteuer 2026

819,94 €

/Jahr

Vierteljahr

204,98 €

Monat

68,33 €

Modell

Bundesmodell

Hebesatz

610%

Berechnungs-Schritte

1.
Grundstückswert
500 m² × 800 €/m²
400.000,00 €
2.
Gebäude-Ertragswert (Approximation)
120 m² × 280 €/m²
33.600,00 €
3.
Grundsteuerwert
Grundstück + Gebäude
433.600,00 €
4.
Messbetrag
Grundsteuerwert × 0.31‰
134,42 €
5.
Grundsteuer/Jahr
Messbetrag × 610%
819,94 €

STUFE 3 · Mieter-Umlage

🏠Mieter-Umlage

pro m² Wohnfläche

0,57 €

/Monat

pro m² Wohnfläche

6,83 €

/Jahr

Bei 75 m² Wohnung: ca. 42,75 €/Monat in den Nebenkosten.

ℹ️ Vermieter dürfen Grundsteuer als Betriebskosten umlegen (§ 2 Nr. 1 BetrKV). Voraussetzung: Im Mietvertrag muss die Umlage von Betriebskosten vereinbart sein.

Was du in Dortmund wissen musst

Dortmund hat einen der höchsten NRW-Hebesätze (610%). Im Vergleich: Düsseldorf 440%, Köln 515%, Essen 670%. Dortmunds angespannte Haushaltslage spiegelt sich im Hebesatz wider. Trotzdem: Bei den moderaten Dortmunder Bodenrichtwerten (oft 200–500 €/m²) bleibt die effektive Grundsteuer für viele EFH unter 1.000 €/Jahr.

Vergleich mit Nachbargemeinden

Gemeinde	Hebesatz B	Differenz zu Dortmund
Dortmund	610%	—
Essen	670%	+60
Bochum	645%	+35
Hagen	750%	+140

Häufige Fragen zur Grundsteuer in Dortmund

Dortmund vs. Düsseldorf: Warum so viel höher?
Dortmund hat eine schwächere kommunale Finanzlage. 610% vs. 440% Hebesatz bedeuten 38% mehr Grundsteuer bei gleichem Grundstück.
Dortmund: Was kostet ein EFH 500/120 m²?
Bei BRW 350 €/m²: ca. 800 €/Jahr. Bei BRW 600 €/m² (Premium-Lagen): ca. 1.200 €/Jahr.
Dortmund Hebesatz steigt nochmal?
Die Stadt Dortmund hat keine konkreten Erhöhungen für 2026/2027 angekündigt — aber bei haushaltsrechtlichen Sicherungsmaßnahmen ist alles möglich.
Dortmund: Wo finde ich Bodenrichtwerte?
NRW-Boris (boris.nrw.de) oder beim Gutachterausschuss Dortmund.