Welches Modell gilt in meinem Bundesland?

9 Länder (BE, BB, HB, MV, NW, RP, ST, SH, TH) nutzen das Bundesmodell. Saarland und Sachsen modifizieren es. Bayern, Baden-Württemberg, Hamburg, Hessen und Niedersachsen haben eigene Modelle.

Wie wird die Grundsteuer 2026 berechnet?

Grundsteuer = Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. Die Berechnungsbasis (Wert oder Fläche) hängt vom Bundesland-Modell ab.

Was ist der Hebesatz und wer legt ihn fest?

Der Hebesatz ist ein Multiplikator (Prozent), den jede Kommune individuell festlegt. Er multipliziert den Steuermessbetrag und bestimmt die endgültige Grundsteuer.

Was ist die Reform 2025 — was hat sich geändert?

Die Einheitswerte von 1964/1935 wurden durch das BVerfG 2018 als verfassungswidrig erklärt. Seit 01.01.2025 gilt eine neue Bewertung — mit individuellen Belastungsverschiebungen.

Kann ich die Grundsteuer auf meine Mieter umlegen?

Ja. Vermieter dürfen die Grundsteuer als Betriebskosten umlegen (§ 2 Nr. 1 BetrKV).

Ist die neue Grundsteuer verfassungsgemäß?

Stand April 2026: BFH (12/2025) und 4 Finanzgerichte halten sie für verfassungsgemäß. Eine BVerfG-Entscheidung wird 2026 erwartet.

Was tun bei zu hoher Grundsteuer?

Einspruch innerhalb 1 Monat ab Bescheid-Zugang einlegen (§ 355 AO). Form: schriftlich beim Finanzamt mit konkreter Begründung. Bei komplexen Fällen Steuerberater hinzuziehen.

Was ist Grundsteuer A, B und C?

Grundsteuer A: land- und forstwirtschaftliche Grundstücke. Grundsteuer B: bebaute und unbebaute Grundstücke. Grundsteuer C: NEU 2025 — baureife unbebaute Grundstücke (Strafsteuer für Spekulation).

← grundsteuer-rechner.eu

Grundsteuer in Dresden 2026 berechnen

Hebesatz B Dresden 635% · Modell: Sachsen · Sachsen-Modell · Hebesatz B 635%

📍Hebesatz-Datenbank: 55 Städte · Stand April 2026 · quartalsweise Pflege

Hebesatz B 2026

635%

Modell

Bundesmodell-mod-sachsen

EFH-Beispiel

712,00 €

/Jahr (Schätzung)

Direkt-Berechnung für Dresden

Hebesatz 635% ist voreingestellt. Passe die Flächen und den Bodenrichtwert an deine Immobilie an.

Eingabe

Bundesland

Modell: bundesmodell-mod-sachsen · Modifiziertes Bundesmodell: höhere Messzahl Wohnen

Stadt suchen (lädt Hebesatz)

Grundstücksfläche (m²)

Wohnfläche (m²)

Bodenrichtwert (€/m²) → BORIS

Hebesatz Grundsteuer B (%)

Wohngrundstück (sonst: Nicht-Wohn / Gewerbe)

Alt/Neu-Vergleich aktivieren (alten Bescheid eingeben)

STUFE 1 · Berechnung nach Sachsen-Modell

Grundsteuer 2026

991,21 €

/Jahr

Vierteljahr

247,80 €

Monat

82,60 €

Modell

Sachsen-Modell (modifiziertes Bundesmodell)

Hebesatz

635%

Berechnungs-Schritte

1.
Grundstückswert
500 m² × 800 €/m²
400.000,00 €
2.
Gebäude-Ertragswert (Approximation)
120 m² × 280 €/m²
33.600,00 €
3.
Grundsteuerwert
Grundstück + Gebäude
433.600,00 €
4.
Messbetrag
Grundsteuerwert × 0.36‰
156,10 €
5.
Grundsteuer/Jahr
Messbetrag × 635%
991,21 €

STUFE 3 · Mieter-Umlage

🏠Mieter-Umlage

pro m² Wohnfläche

0,69 €

/Monat

pro m² Wohnfläche

8,26 €

/Jahr

Bei 75 m² Wohnung: ca. 51,75 €/Monat in den Nebenkosten.

ℹ️ Vermieter dürfen Grundsteuer als Betriebskosten umlegen (§ 2 Nr. 1 BetrKV). Voraussetzung: Im Mietvertrag muss die Umlage von Betriebskosten vereinbart sein.

Was du in Dresden wissen musst

Dresden nutzt — wie Leipzig — das sächsische Modell mit höheren Messzahlen (Wohnen 0,36‰ statt 0,31‰). Hebesatz B 635% ist nur leicht unter Leipzig. Dresdner Premium-Lagen (Striesen, Loschwitz) wurden bei der Neubewertung deutlich höher angesetzt — Eigentümer in der Inneren Neustadt und Plauen sehen oft moderate Anstiege.

Vergleich mit Nachbargemeinden

Gemeinde	Hebesatz B	Differenz zu Dresden
Dresden	635%	—
Leipzig	650%	+15
Chemnitz	600%	-35
Riesa	540%	-95

Häufige Fragen zur Grundsteuer in Dresden

Dresden: Wieso höhere Messzahl als anderswo?
Sachsen hat sich für 0,36‰ entschieden, um die Aufkommensneutralität bei niedrigeren Bodenrichtwerten zu erreichen.
Dresden: Wann muss ich zahlen?
Standardtermine: 15.02., 15.05., 15.08., 15.11. — meist per Lastschrift an die Stadt Dresden.
Dresden: Was kostet ein EFH konkret?
Bei 500 m² Grundstück, 120 m² Wohnfläche, BRW 600 €/m² (typisch Mittelfeld): ca. 700 €/Jahr nach Sachsen-Messzahl × 6,35.
Dresden: Wo finde ich Bodenrichtwerte?
BORIS Sachsen oder beim Gutachterausschuss Dresden.