Welches Modell gilt in meinem Bundesland?

9 Länder (BE, BB, HB, MV, NW, RP, ST, SH, TH) nutzen das Bundesmodell. Saarland und Sachsen modifizieren es. Bayern, Baden-Württemberg, Hamburg, Hessen und Niedersachsen haben eigene Modelle.

Wie wird die Grundsteuer 2026 berechnet?

Grundsteuer = Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. Die Berechnungsbasis (Wert oder Fläche) hängt vom Bundesland-Modell ab.

Was ist der Hebesatz und wer legt ihn fest?

Der Hebesatz ist ein Multiplikator (Prozent), den jede Kommune individuell festlegt. Er multipliziert den Steuermessbetrag und bestimmt die endgültige Grundsteuer.

Was ist die Reform 2025 — was hat sich geändert?

Die Einheitswerte von 1964/1935 wurden durch das BVerfG 2018 als verfassungswidrig erklärt. Seit 01.01.2025 gilt eine neue Bewertung — mit individuellen Belastungsverschiebungen.

Kann ich die Grundsteuer auf meine Mieter umlegen?

Ja. Vermieter dürfen die Grundsteuer als Betriebskosten umlegen (§ 2 Nr. 1 BetrKV).

Ist die neue Grundsteuer verfassungsgemäß?

Stand April 2026: BFH (12/2025) und 4 Finanzgerichte halten sie für verfassungsgemäß. Eine BVerfG-Entscheidung wird 2026 erwartet.

Was tun bei zu hoher Grundsteuer?

Einspruch innerhalb 1 Monat ab Bescheid-Zugang einlegen (§ 355 AO). Form: schriftlich beim Finanzamt mit konkreter Begründung. Bei komplexen Fällen Steuerberater hinzuziehen.

Was ist Grundsteuer A, B und C?

Grundsteuer A: land- und forstwirtschaftliche Grundstücke. Grundsteuer B: bebaute und unbebaute Grundstücke. Grundsteuer C: NEU 2025 — baureife unbebaute Grundstücke (Strafsteuer für Spekulation).

← grundsteuer-rechner.eu

Grundsteuer für Eigentumswohnung 2026

WEG-Anteil verstehen, Hausgeld richtig zuordnen, Wohngeld korrekt berechnen.

📍Hebesatz-Datenbank: 55 Städte · Stand April 2026 · quartalsweise Pflege

Eigentumswohnung: WEG-Anteil verstehen

Bei einer Eigentumswohnung wird die Grundsteuer NICHT auf das gesamte Mehrfamilienhaus, sondern nach Miteigentumsanteil (MEA) berechnet. Dein Anteil steht in der Teilungserklärung und im Grundbuch — typischerweise als 1.000-stel oder Bruchteil. Das Finanzamt erlässt einen separaten Bescheid für dich als Eigentümer.

Hausgeld vs. Grundsteuer — was ist was?

Hausgeld (an WEG)

Heizung, Wasser, Müll
Hausreinigung, Hausmeister
Versicherungen, Wartung
Instandhaltungsrücklage
Verwaltung

Grundsteuer (an Finanzamt/Gemeinde)

Direkt vom Eigentümer ans Finanzamt
Vierteljährlich: 15.02. / 15.05. / 15.08. / 15.11.
NICHT im Hausgeld enthalten!
Bei Vermietung: Umlage auf Mieter möglich

Direkt-Berechnung für deine Eigentumswohnung

Wichtig: Trage als Grundstücksfläche deinen MEA-Anteil ein (Gesamtfläche × MEA). Beispiel: 1.000 m² Gesamtgrundstück, dein MEA 200/1.000 → trage 200 m² ein.

Eingabe

Bundesland

Modell: bundesmodell · Hebesatz Grundsteuer B 2026: 470%

Stadt suchen (lädt Hebesatz)

Grundstücksfläche (m²)

Wohnfläche (m²)

Bodenrichtwert (€/m²) → BORIS

Hebesatz Grundsteuer B (%)

Wohngrundstück (sonst: Nicht-Wohn / Gewerbe)

Alt/Neu-Vergleich aktivieren (alten Bescheid eingeben)

STUFE 1 · Berechnung nach Berlin-Modell

Grundsteuer 2026

631,76 €

/Jahr

Vierteljahr

157,94 €

Monat

52,65 €

Modell

Bundesmodell

Hebesatz

470%

Berechnungs-Schritte

1.
Grundstückswert
500 m² × 800 €/m²
400.000,00 €
2.
Gebäude-Ertragswert (Approximation)
120 m² × 280 €/m²
33.600,00 €
3.
Grundsteuerwert
Grundstück + Gebäude
433.600,00 €
4.
Messbetrag
Grundsteuerwert × 0.31‰
134,42 €
5.
Grundsteuer/Jahr
Messbetrag × 470%
631,76 €

STUFE 3 · Mieter-Umlage

🏠Mieter-Umlage

pro m² Wohnfläche

0,44 €

/Monat

pro m² Wohnfläche

5,26 €

/Jahr

Bei 75 m² Wohnung: ca. 33,00 €/Monat in den Nebenkosten.

ℹ️ Vermieter dürfen Grundsteuer als Betriebskosten umlegen (§ 2 Nr. 1 BetrKV). Voraussetzung: Im Mietvertrag muss die Umlage von Betriebskosten vereinbart sein.

ETW-FAQ

Wo steht mein Miteigentumsanteil (MEA)?
In der Teilungserklärung und im Grundbuch (Abteilung I) — meist als Tausendstel oder Bruchteil. Zur Berechnung: anteilige Grundstücksfläche und anteilige Wohnfläche bestimmen.
ETW: Habe ich einen eigenen Grundsteuerbescheid?
Ja, jede Wohnung in einer WEG hat eine eigene wirtschaftliche Einheit und einen separaten Bescheid des Finanzamts. Der Hausverwalter ist nicht beteiligt.
Wohngeld vs. Hausgeld: Gibt es da Unterschiede?
Wohngeld ist die staatliche Hilfe für einkommensschwache Mieter/Eigentümer (BMG-Antrag). Hausgeld ist deine monatliche Zahlung an die WEG-Verwaltung. Grundsteuer ist eine separate Position.
Bei Vermietung: Wie lege ich die Grundsteuer auf den Mieter um?
Über die Betriebskostenabrechnung (jährlich). Voraussetzung: Mietvertrag enthält Umlage von Betriebskosten.
ETW: Wie wirkt sich Sondereigentum (Garage) aus?
Sondereigentum hat einen eigenen MEA. Wenn die Garage separat erfasst ist, wird sie unabhängig bewertet.
Habe ich als ETW-Eigentümer Anspruch auf Wohngeld?
Wohngeld können auch Eigentümer (Lastenzuschuss) erhalten — Voraussetzung ist die Einkommensgrenze nach WoGG. Die Grundsteuer ist Teil der berücksichtigungsfähigen Belastung.

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