Welches Modell gilt in meinem Bundesland?

9 Länder (BE, BB, HB, MV, NW, RP, ST, SH, TH) nutzen das Bundesmodell. Saarland und Sachsen modifizieren es. Bayern, Baden-Württemberg, Hamburg, Hessen und Niedersachsen haben eigene Modelle.

Wie wird die Grundsteuer 2026 berechnet?

Grundsteuer = Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. Die Berechnungsbasis (Wert oder Fläche) hängt vom Bundesland-Modell ab.

Was ist der Hebesatz und wer legt ihn fest?

Der Hebesatz ist ein Multiplikator (Prozent), den jede Kommune individuell festlegt. Er multipliziert den Steuermessbetrag und bestimmt die endgültige Grundsteuer.

Was ist die Reform 2025 — was hat sich geändert?

Die Einheitswerte von 1964/1935 wurden durch das BVerfG 2018 als verfassungswidrig erklärt. Seit 01.01.2025 gilt eine neue Bewertung — mit individuellen Belastungsverschiebungen.

Kann ich die Grundsteuer auf meine Mieter umlegen?

Ja. Vermieter dürfen die Grundsteuer als Betriebskosten umlegen (§ 2 Nr. 1 BetrKV).

Ist die neue Grundsteuer verfassungsgemäß?

Stand April 2026: BFH (12/2025) und 4 Finanzgerichte halten sie für verfassungsgemäß. Eine BVerfG-Entscheidung wird 2026 erwartet.

Was tun bei zu hoher Grundsteuer?

Einspruch innerhalb 1 Monat ab Bescheid-Zugang einlegen (§ 355 AO). Form: schriftlich beim Finanzamt mit konkreter Begründung. Bei komplexen Fällen Steuerberater hinzuziehen.

Was ist Grundsteuer A, B und C?

Grundsteuer A: land- und forstwirtschaftliche Grundstücke. Grundsteuer B: bebaute und unbebaute Grundstücke. Grundsteuer C: NEU 2025 — baureife unbebaute Grundstücke (Strafsteuer für Spekulation).

← grundsteuer-rechner.eu

Grundsteuer in Hamburg 2026 berechnen

Hebesatz B Hamburg 975% · Modell: Hamburg · Wohnlagenmodell · Hebesatz B 975%

📍Hebesatz-Datenbank: 55 Städte · Stand April 2026 · quartalsweise Pflege

Hebesatz B 2026

975%

Modell

hamburg-wohnlagenmodell

EFH-Beispiel

425,00 €

/Jahr (Schätzung)

Direkt-Berechnung für Hamburg

Hebesatz 975% ist voreingestellt. Passe die Flächen und den Bodenrichtwert an deine Immobilie an.

Eingabe

Bundesland

Modell: hamburg-wohnlagenmodell · Wohnlagenmodell mit Bayern entwickelt

Stadt suchen (lädt Hebesatz)

Grundstücksfläche (m²)

Wohnfläche (m²)

Bodenrichtwert (€/m²) → BORIS

Hebesatz Grundsteuer B (%)

Wohngrundstück (sonst: Nicht-Wohn / Gewerbe)

Hamburg Wohnlage

Alt/Neu-Vergleich aktivieren (alten Bescheid eingeben)

STUFE 1 · Berechnung nach Hamburg-Modell

Grundsteuer 2026

0,41 €

/Jahr

Vierteljahr

0,10 €

Monat

0,03 €

Modell

Hamburg Wohnlagenmodell

Hebesatz

975%

Berechnungs-Schritte

1.
Grundstücks-Anteil
500 m² × 0,04 €
20
2.
Wohnflächen-Anteil
120 m² × 0,50 €
60
3.
Äquivalenzbetrag
Grundstück + Wohnfläche
80
4.
Messbetrag (mit Lage-Abschlag 25%)
Äq × 0.70‰ × 0.75
0,04
5.
Grundsteuer/Jahr
Messbetrag × 975%
0,41 €

Was du in Hamburg wissen musst

Hamburg nutzt als einziges norddeutsches Bundesland das eigene Wohnlagenmodell — entwickelt mit Bayern. Der hohe Hebesatz (975%) wirkt schockierend, ist aber durch das niedrige Messzahl-Niveau und den 25%-Abschlag bei normaler/niedriger Wohnlage relativiert. Hamburg hat zudem als Vorreiter Grundsteuer C eingeführt — mit 8.000% für baureife unbebaute Grundstücke.

Vergleich mit Nachbargemeinden

Gemeinde	Hebesatz B	Differenz zu Hamburg
Hamburg	975%	—
Pinneberg	510%	-465
Norderstedt	535%	-440
Reinbek	495%	-480

Häufige Fragen zur Grundsteuer in Hamburg

Warum hat Hamburg einen Hebesatz von 975%?
Hamburg nutzt das eigene Wohnlagenmodell. Die Steuermesszahl ist deutlich niedriger als beim Bundesmodell — der hohe Hebesatz gleicht das aus. Effektiv liegt die Grundsteuer in Hamburg auf ähnlichem Niveau wie in anderen Großstädten.
Hamburg: Was bedeutet 'Wohnlage normal/niedrig'?
Hamburg klassifiziert Adressen als 'gut' oder 'normal/niedrig'. Bei normaler/niedriger Wohnlage gibt es einen 25%-Abschlag auf den Messbetrag — entlastet etwa die Hälfte aller Hamburger Eigentümer.
Hamburg Grundsteuer C — was heißt 8.000%?
Hamburg hat als erste Stadt für baureife unbebaute Grundstücke den Hebesatz C auf 8.000% gesetzt — als Anti-Spekulations-Strafsteuer. Wer ein baureifes Grundstück nicht bebaut, zahlt deutlich mehr.
Wie finde ich meine Hamburger Wohnlage?
Über das Wohnlagenverzeichnis der Stadt Hamburg (auf hamburg.de) oder über den Mietenspiegel.