Welches Modell gilt in meinem Bundesland?

9 Länder (BE, BB, HB, MV, NW, RP, ST, SH, TH) nutzen das Bundesmodell. Saarland und Sachsen modifizieren es. Bayern, Baden-Württemberg, Hamburg, Hessen und Niedersachsen haben eigene Modelle.

Wie wird die Grundsteuer 2026 berechnet?

Grundsteuer = Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. Die Berechnungsbasis (Wert oder Fläche) hängt vom Bundesland-Modell ab.

Was ist der Hebesatz und wer legt ihn fest?

Der Hebesatz ist ein Multiplikator (Prozent), den jede Kommune individuell festlegt. Er multipliziert den Steuermessbetrag und bestimmt die endgültige Grundsteuer.

Was ist die Reform 2025 — was hat sich geändert?

Die Einheitswerte von 1964/1935 wurden durch das BVerfG 2018 als verfassungswidrig erklärt. Seit 01.01.2025 gilt eine neue Bewertung — mit individuellen Belastungsverschiebungen.

Kann ich die Grundsteuer auf meine Mieter umlegen?

Ja. Vermieter dürfen die Grundsteuer als Betriebskosten umlegen (§ 2 Nr. 1 BetrKV).

Ist die neue Grundsteuer verfassungsgemäß?

Stand April 2026: BFH (12/2025) und 4 Finanzgerichte halten sie für verfassungsgemäß. Eine BVerfG-Entscheidung wird 2026 erwartet.

Was tun bei zu hoher Grundsteuer?

Einspruch innerhalb 1 Monat ab Bescheid-Zugang einlegen (§ 355 AO). Form: schriftlich beim Finanzamt mit konkreter Begründung. Bei komplexen Fällen Steuerberater hinzuziehen.

Was ist Grundsteuer A, B und C?

Grundsteuer A: land- und forstwirtschaftliche Grundstücke. Grundsteuer B: bebaute und unbebaute Grundstücke. Grundsteuer C: NEU 2025 — baureife unbebaute Grundstücke (Strafsteuer für Spekulation).

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Grundsteuer in Hannover 2026 berechnen

Hebesatz B Hannover 600% · Modell: Niedersachsen · Niedersachsen Flächen-Lage · Hebesatz B 600%

📍Hebesatz-Datenbank: 55 Städte · Stand April 2026 · quartalsweise Pflege

Hebesatz B 2026

600%

Modell

niedersachsen-flaechen-lage

EFH-Beispiel

562,00 €

/Jahr (Schätzung)

Direkt-Berechnung für Hannover

Hebesatz 600% ist voreingestellt. Passe die Flächen und den Bodenrichtwert an deine Immobilie an.

Eingabe

Bundesland

Modell: niedersachsen-flaechen-lage · Flächen-Lage-Modell

Stadt suchen (lädt Hebesatz)

Grundstücksfläche (m²)

Wohnfläche (m²)

Bodenrichtwert (€/m²) → BORIS

Hebesatz Grundsteuer B (%)

Wohngrundstück (sonst: Nicht-Wohn / Gewerbe)

Lagefaktor (aus Bodenrichtwert)

1,0 = Durchschnitt · >1 = besser als Durchschnitt

Alt/Neu-Vergleich aktivieren (alten Bescheid eingeben)

STUFE 1 · Berechnung nach Niedersachsen-Modell

Grundsteuer 2026

336,00 €

/Jahr

Vierteljahr

84,00 €

Monat

28,00 €

Modell

Niedersachsen Flächen-Lage-Modell

Hebesatz

600%

Berechnungs-Schritte

1.
Grundstücks-Anteil
500 m² × 0,04 €
20
2.
Gebäude-Anteil
120 m² × 0,50 €
60
3.
Lagefaktor
aus Bodenrichtwert: 1.00
1
4.
Messbetrag
(Grundstück + Gebäude) × 70% × 1.00
56
5.
Grundsteuer/Jahr
Messbetrag × 600%
336,00 €

STUFE 3 · Mieter-Umlage

🏠Mieter-Umlage

pro m² Wohnfläche

0,23 €

/Monat

pro m² Wohnfläche

2,80 €

/Jahr

Bei 75 m² Wohnung: ca. 17,25 €/Monat in den Nebenkosten.

ℹ️ Vermieter dürfen Grundsteuer als Betriebskosten umlegen (§ 2 Nr. 1 BetrKV). Voraussetzung: Im Mietvertrag muss die Umlage von Betriebskosten vereinbart sein.

Was du in Hannover wissen musst

Hannover nutzt das niedersächsische Flächen-Lage-Modell — sehr ähnlich Hessen, mit eigenen Lagefaktor-Berechnungen. Hebesatz B 600% liegt im niedersächsischen Mittelfeld. Bei der Reform wurde Aufkommensneutralität angestrebt; Top-Lagen (Zoo, Waldhausen) wurden höher bewertet, einfache Lagen profitieren.

Vergleich mit Nachbargemeinden

Gemeinde	Hebesatz B	Differenz zu Hannover
Hannover	600%	—
Braunschweig	530%	-70
Oldenburg	600%	0
Wolfsburg	425%	-175

Häufige Fragen zur Grundsteuer in Hannover

Niedersachsen Flächen-Lage: Was ist anders als Hessen?
Beide Modelle sind sehr ähnlich (Bayern-Mechanik + Lagefaktor). Niedersachsen hat eine eigene Lagefaktor-Skala mit etwas anderen Bandbreiten.
Hannover: Wo finde ich den Bodenrichtwert für meinen Lagefaktor?
Über das niedersächsische BORIS-Portal (boris.niedersachsen.de) oder beim Gutachterausschuss Hannover.
Hannover EFH typisch: Was zahle ich?
Bei 500 m² Grundstück, 120 m² Wohnfläche und durchschnittlichem Lagefaktor 1,0: ca. 560 €/Jahr.
Hannover: Bauland-Spekulation und Grundsteuer C?
Hannover hat aktuell KEINE Grundsteuer C eingeführt (Stand April 2026). Anders als Hamburg.