Welches Modell gilt in meinem Bundesland?

9 Länder (BE, BB, HB, MV, NW, RP, ST, SH, TH) nutzen das Bundesmodell. Saarland und Sachsen modifizieren es. Bayern, Baden-Württemberg, Hamburg, Hessen und Niedersachsen haben eigene Modelle.

Wie wird die Grundsteuer 2026 berechnet?

Grundsteuer = Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. Die Berechnungsbasis (Wert oder Fläche) hängt vom Bundesland-Modell ab.

Was ist der Hebesatz und wer legt ihn fest?

Der Hebesatz ist ein Multiplikator (Prozent), den jede Kommune individuell festlegt. Er multipliziert den Steuermessbetrag und bestimmt die endgültige Grundsteuer.

Was ist die Reform 2025 — was hat sich geändert?

Die Einheitswerte von 1964/1935 wurden durch das BVerfG 2018 als verfassungswidrig erklärt. Seit 01.01.2025 gilt eine neue Bewertung — mit individuellen Belastungsverschiebungen.

Kann ich die Grundsteuer auf meine Mieter umlegen?

Ja. Vermieter dürfen die Grundsteuer als Betriebskosten umlegen (§ 2 Nr. 1 BetrKV).

Ist die neue Grundsteuer verfassungsgemäß?

Stand April 2026: BFH (12/2025) und 4 Finanzgerichte halten sie für verfassungsgemäß. Eine BVerfG-Entscheidung wird 2026 erwartet.

Was tun bei zu hoher Grundsteuer?

Einspruch innerhalb 1 Monat ab Bescheid-Zugang einlegen (§ 355 AO). Form: schriftlich beim Finanzamt mit konkreter Begründung. Bei komplexen Fällen Steuerberater hinzuziehen.

Was ist Grundsteuer A, B und C?

Grundsteuer A: land- und forstwirtschaftliche Grundstücke. Grundsteuer B: bebaute und unbebaute Grundstücke. Grundsteuer C: NEU 2025 — baureife unbebaute Grundstücke (Strafsteuer für Spekulation).

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Grundsteuer in Leipzig 2026 berechnen

Hebesatz B Leipzig 650% · Modell: Sachsen · Sachsen-Modell · Hebesatz B 650%

📍Hebesatz-Datenbank: 55 Städte · Stand April 2026 · quartalsweise Pflege

Hebesatz B 2026

650%

Modell

Bundesmodell-mod-sachsen

EFH-Beispiel

729,00 €

/Jahr (Schätzung)

Direkt-Berechnung für Leipzig

Hebesatz 650% ist voreingestellt. Passe die Flächen und den Bodenrichtwert an deine Immobilie an.

Eingabe

Bundesland

Modell: bundesmodell-mod-sachsen · Modifiziertes Bundesmodell: höhere Messzahl Wohnen

Stadt suchen (lädt Hebesatz)

Grundstücksfläche (m²)

Wohnfläche (m²)

Bodenrichtwert (€/m²) → BORIS

Hebesatz Grundsteuer B (%)

Wohngrundstück (sonst: Nicht-Wohn / Gewerbe)

Alt/Neu-Vergleich aktivieren (alten Bescheid eingeben)

STUFE 1 · Berechnung nach Sachsen-Modell

Grundsteuer 2026

1.014,62 €

/Jahr

Vierteljahr

253,66 €

Monat

84,55 €

Modell

Sachsen-Modell (modifiziertes Bundesmodell)

Hebesatz

650%

Berechnungs-Schritte

1.
Grundstückswert
500 m² × 800 €/m²
400.000,00 €
2.
Gebäude-Ertragswert (Approximation)
120 m² × 280 €/m²
33.600,00 €
3.
Grundsteuerwert
Grundstück + Gebäude
433.600,00 €
4.
Messbetrag
Grundsteuerwert × 0.36‰
156,10 €
5.
Grundsteuer/Jahr
Messbetrag × 650%
1.014,62 €

STUFE 3 · Mieter-Umlage

🏠Mieter-Umlage

pro m² Wohnfläche

0,70 €

/Monat

pro m² Wohnfläche

8,46 €

/Jahr

Bei 75 m² Wohnung: ca. 52,50 €/Monat in den Nebenkosten.

ℹ️ Vermieter dürfen Grundsteuer als Betriebskosten umlegen (§ 2 Nr. 1 BetrKV). Voraussetzung: Im Mietvertrag muss die Umlage von Betriebskosten vereinbart sein.

Was du in Leipzig wissen musst

Leipzig nutzt das modifizierte sächsische Bundesmodell — die Steuermesszahl für Wohngrundstücke liegt bei 0,36‰ (statt 0,31‰ Bundesmodell), also höher. Mit Hebesatz B 650% kommt Leipzig zu einer der höchsten effektiven Grundsteuer-Belastungen Ostdeutschlands. Trotzdem: Im Vergleich zu Hamburg oder Offenbach moderat.

Vergleich mit Nachbargemeinden

Gemeinde	Hebesatz B	Differenz zu Leipzig
Leipzig	650%	—
Dresden	635%	-15
Chemnitz	600%	-50
Halle (Saale)	425%	-225

Häufige Fragen zur Grundsteuer in Leipzig

Sachsen-Modell: Was ist anders als Bundesmodell?
Sachsen hat höhere Steuermesszahlen: Wohnen 0,36‰ (statt 0,31‰), Nicht-Wohn 0,72‰ (statt 0,34‰). Berechnung sonst identisch.
Leipzig: Hat sich der Hebesatz erhöht?
Hebesatz B 650% wurde 2025 erstmals festgesetzt. Im Vergleich zu der alten 650%-Marke wurde im Wesentlichen Aufkommensneutralität angestrebt — mit deutlichen Verschiebungen für einzelne Eigentümer.
Leipzig vs. Halle: Warum so große Hebesatz-Differenz?
Leipzig (650%) und Halle (425%) liegen in unterschiedlichen Bundesländern. Halle ist zudem in einem strukturschwachen Raum mit anderer Haushaltslogik.
Leipzig: Wo Bodenrichtwerte abrufen?
BORIS Sachsen (boris.sachsen.de) oder über das Gutachterausschuss-Portal Leipzig.