Welches Modell gilt in meinem Bundesland?

9 Länder (BE, BB, HB, MV, NW, RP, ST, SH, TH) nutzen das Bundesmodell. Saarland und Sachsen modifizieren es. Bayern, Baden-Württemberg, Hamburg, Hessen und Niedersachsen haben eigene Modelle.

Wie wird die Grundsteuer 2026 berechnet?

Grundsteuer = Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. Die Berechnungsbasis (Wert oder Fläche) hängt vom Bundesland-Modell ab.

Was ist der Hebesatz und wer legt ihn fest?

Der Hebesatz ist ein Multiplikator (Prozent), den jede Kommune individuell festlegt. Er multipliziert den Steuermessbetrag und bestimmt die endgültige Grundsteuer.

Was ist die Reform 2025 — was hat sich geändert?

Die Einheitswerte von 1964/1935 wurden durch das BVerfG 2018 als verfassungswidrig erklärt. Seit 01.01.2025 gilt eine neue Bewertung — mit individuellen Belastungsverschiebungen.

Kann ich die Grundsteuer auf meine Mieter umlegen?

Ja. Vermieter dürfen die Grundsteuer als Betriebskosten umlegen (§ 2 Nr. 1 BetrKV).

Ist die neue Grundsteuer verfassungsgemäß?

Stand April 2026: BFH (12/2025) und 4 Finanzgerichte halten sie für verfassungsgemäß. Eine BVerfG-Entscheidung wird 2026 erwartet.

Was tun bei zu hoher Grundsteuer?

Einspruch innerhalb 1 Monat ab Bescheid-Zugang einlegen (§ 355 AO). Form: schriftlich beim Finanzamt mit konkreter Begründung. Bei komplexen Fällen Steuerberater hinzuziehen.

Was ist Grundsteuer A, B und C?

Grundsteuer A: land- und forstwirtschaftliche Grundstücke. Grundsteuer B: bebaute und unbebaute Grundstücke. Grundsteuer C: NEU 2025 — baureife unbebaute Grundstücke (Strafsteuer für Spekulation).

← grundsteuer-rechner.eu

Grundsteuer in Nürnberg 2026 berechnen

Hebesatz B Nürnberg 555% · Modell: Bayern · Bayern Flächenmodell · Hebesatz B 555%

📍Hebesatz-Datenbank: 55 Städte · Stand April 2026 · quartalsweise Pflege

Hebesatz B 2026

555%

Modell

bayern-flaechenmodell

EFH-Beispiel

344,00 €

/Jahr (Schätzung)

Direkt-Berechnung für Nürnberg

Hebesatz 555% ist voreingestellt. Passe die Flächen und den Bodenrichtwert an deine Immobilie an.

Eingabe

Bundesland

Modell: bayern-flaechenmodell · Reines Flächenmodell — wertunabhängig

Stadt suchen (lädt Hebesatz)

Grundstücksfläche (m²)

Wohnfläche (m²)

Hebesatz Grundsteuer B (%)

Wohngrundstück (sonst: Nicht-Wohn / Gewerbe)

Alt/Neu-Vergleich aktivieren (alten Bescheid eingeben)

STUFE 1 · Berechnung nach Bayern-Modell

Grundsteuer 2026

344,10 €

/Jahr

Vierteljahr

86,03 €

Monat

28,67 €

Modell

Bayern Flächenmodell (reines Äquivalenzmodell)

Hebesatz

555%

Berechnungs-Schritte

1.
Grundstücks-Anteil
500 m² × 0,04 €
20
2.
Wohnfläche-Anteil (mit 30% Abschlag)
120 m² × 0,50 € × 70%
42
3.
Messbetrag
Grundstück + Gebäude
62
4.
Grundsteuer/Jahr
Messbetrag × 555%
344,10 €

STUFE 3 · Mieter-Umlage

🏠Mieter-Umlage

pro m² Wohnfläche

0,24 €

/Monat

pro m² Wohnfläche

2,87 €

/Jahr

Bei 75 m² Wohnung: ca. 18,00 €/Monat in den Nebenkosten.

ℹ️ Vermieter dürfen Grundsteuer als Betriebskosten umlegen (§ 2 Nr. 1 BetrKV). Voraussetzung: Im Mietvertrag muss die Umlage von Betriebskosten vereinbart sein.

Was du in Nürnberg wissen musst

Nürnberg profitiert wie alle bayerischen Städte vom reinen Flächenmodell. Hebesatz B 555% ist etwas höher als München (535%), aber trotzdem: dank Flächenmodell deutlich weniger als Bundesmodell-Großstädte mit gleicher Wohnsituation. Nürnberg-Innenstadt hat hohe Bodenrichtwerte — die spielen aber keine Rolle.

Vergleich mit Nachbargemeinden

Gemeinde	Hebesatz B	Differenz zu Nürnberg
Nürnberg	555%	—
Fürth	530%	-25
Erlangen	460%	-95
Augsburg	590%	+35

Häufige Fragen zur Grundsteuer in Nürnberg

Nürnberg vs. München: Wer zahlt mehr Grundsteuer?
Nürnberg 555% vs. München 535% — Nürnberg leicht höher. Bei gleichem Grundstück und gleicher Wohnfläche: ~3,7% mehr in Nürnberg.
Bayern Flächenmodell: Welche Vereinfachung bietet es mir?
Du brauchst KEINEN Bodenrichtwert. Nur Grundstücksfläche und Wohnfläche. Das macht die Berechnung extrem einfach.
Nürnberg: Wann zahle ich?
Vierteljährlich am 15.02., 15.05., 15.08., 15.11. — meist per SEPA an die Stadt Nürnberg.
Nürnberg: Hat sich der Hebesatz mit der Reform erhöht?
Nein, Nürnberg hat den Hebesatz B bei 555% gehalten — Aufkommensneutralität war Ziel.