Grundsteuer Sachsen 2026: Modifiziertes Bundesmodell, Leipzig, Dresden, Chemnitz
Sachsen rechnet nach dem Bundesmodell, aber mit eigenen Steuermesszahlen. Mit Hebesätzen und Beispielrechnungen für Leipzig, Dresden und Chemnitz.
📍Hebesatz-Datenbank: 55 Städte · Datenerhebung: April 2026 · 15 davon geprüft am gegen kommunale Quellen
So funktioniert das sächsische Modell (modifiziertes Bundesmodell)
Sachsen übernimmt die Bewertung des Bundesmodells (Grundsteuerwert aus Bodenwert und Gebäude-Ertragswert), legt aber eigene Steuermesszahlen fest (Sächsisches Grundsteuermesszahlengesetz): 0,36 ‰ für unbebaute Grundstücke und Wohngrundstücke (§ 249 Abs. 1 Nr. 1–4 BewG: Ein- und Zweifamilienhäuser, Mietwohngrundstücke, Wohnungseigentum) und 0,72 ‰ für die übrigen bebauten Grundstücke (Nr. 5–8: Teileigentum, Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte und sonstige bebaute Grundstücke). Zum Vergleich das Bundesmodell: 0,31 ‰ bzw. 0,34 ‰.
✓ Vorteile
- Gewerbe trägt über die höhere Messzahl einen größeren Anteil
- Bewertung identisch zum Bundesmodell — gleiche Erklärung und Hilfen
✗ Nachteile
- Wohngrundstücke haben eine höhere Messzahl als im Bundesmodell
- Wertorientiert: steigende Bodenrichtwerte erhöhen bei der nächsten Hauptfeststellung die Steuer
Vergleich zum Bundesmodell
Die Rechnung ist dieselbe wie im Bundesmodell, nur die Messzahl unterscheidet sich: Für ein Wohngrundstück liegt der Messbetrag in Sachsen um 16 % über dem Bundesmodell, für Geschäftsgrundstücke beim gut Doppelten. Die Kommunen haben ihre Hebesätze mit der Reform neu festgesetzt — Leipzig hat den Hebesatz B zum Beispiel von 650 % auf 450 % gesenkt.
Hebesätze und Grundsteuer in Leipzig, Dresden und Chemnitz
Beispiel: Einfamilienhaus mit 500 m² Grundstück und 120 m² Wohnfläche bei drei Bodenrichtwerten.
Beispielrechnungen
Annahmen der Beispiele: Wohngrundstück; der Gebäude-Ertragswert des Bundesmodells wird im Rechner vereinfacht mit 280 € je m² Wohnfläche angesetzt (das amtliche Ertragswertverfahren nach §§ 252 ff. BewG hängt zusätzlich von Baujahr, Mietniveaustufe und Restnutzungsdauer ab). Ergebnisse sind Schätzungen, verbindlich ist nur der Bescheid.
| Beispiel | Hebesatz B | Grundsteuer/Jahr |
|---|---|---|
| EFH Leipzig, 500 m² / 120 m², BRW 300 €/m² | 450 % | ≈ 297 € |
| EFH Dresden, 500 m² / 120 m², BRW 300 €/m² | 400 % | ≈ 264 € |
| EFH Dresden, 500 m² / 120 m², BRW 600 €/m² | 400 % | ≈ 480 € |
| Eigentumswohnung Leipzig, 70 m² Wohnfläche, 80 m² Grundstücksanteil, BRW 500 €/m² | 450 % | ≈ 97 € |
Direkt-Berechnung für Sachsen
Eingabe
Modell: bundesmodell-mod-sachsen · Modifiziertes Bundesmodell: höhere Messzahl Wohnen
STUFE 1 · Berechnung nach Sachsen-Modell
Grundsteuer 2026
702,43 €
/Jahr
Vierteljahr
175,61 €
Monat
58,54 €
Modell
Sachsen-Modell (modifiziertes Bundesmodell)
Hebesatz
450%
Berechnungs-Schritte
- 1.400.000,00 €
Grundstückswert
500 m² × 800 €/m²
- 2.33.600,00 €
Gebäude-Ertragswert (Approximation)
120 m² × 280 €/m²
- 3.433.600,00 €
Grundsteuerwert
Grundstück + Gebäude
- 4.156,10 €
Messbetrag
Grundsteuerwert × 0.36‰
- 5.702,43 €
Grundsteuer/Jahr
Messbetrag × 450%
STUFE 3 · Mieter-Umlage
🏠Mieter-Umlage
pro m² Wohnfläche
0,49 €
/Monat
pro m² Wohnfläche
5,85 €
/Jahr
Bei 75 m² Wohnung: ca. 36,75 €/Monat in den Nebenkosten.
ℹ️ Vermieter dürfen Grundsteuer als Betriebskosten umlegen (§ 2 Nr. 1 BetrKV). Voraussetzung: Im Mietvertrag muss die Umlage von Betriebskosten vereinbart sein.
Häufige Fragen zum sächsische Modell (modifiziertes Bundesmodell)
Sachsen-Modell: Was ist anders als im Bundesmodell?
Nur die Steuermesszahlen: 0,36 ‰ für Wohn- und unbebaute Grundstücke (Bund: 0,31 ‰), 0,72 ‰ für Geschäfts-, gemischt genutzte und sonstige bebaute Grundstücke (Bund: 0,34 ‰). Die Bewertung ist identisch.
Leipzig: Hat sich der Hebesatz geändert?
Ja. Laut Ratsvorlage VIII-DS-00158 sank der Hebesatz B ab 2025 von 650 % auf 450 %; die Grundsteuer A stieg auf 600 %. Ein EFH (500 m² / 120 m², BRW 300 €/m²) kostet damit ≈ 297 €/Jahr.
Dresden: Welcher Hebesatz gilt?
Laut Grundsteuer-Hebesatz-Satzung 2025: Grundsteuer B 400 %, Grundsteuer A 280 %. Eine Satzung für 2026 haben wir nicht gefunden — prüfe deinen Bescheid. Ein EFH (500 m² / 120 m², BRW 600 €/m²) kostet beim Satz von 2025 ≈ 480 €/Jahr.
Chemnitz: Welcher Hebesatz gilt?
In unserer Datenbank steht für Chemnitz 600 % — dieser Wert stammt aus der Datenerhebung und konnte nicht gegen die aktuelle Hebesatzsatzung geprüft werden. Maßgeblich ist dein Bescheid.
Leipzig vs. Halle: Warum unterschiedliche Regeln?
Halle (Saale) liegt in Sachsen-Anhalt. Dort gilt das reine Bundesmodell mit der Messzahl 0,31 ‰ für Wohngrundstücke; in Leipzig gilt die sächsische Messzahl. Hebesätze beider Städte sind deshalb nicht direkt vergleichbar.
Wo finde ich Bodenrichtwerte in Sachsen?
Im Portal BORIS Sachsen (boris.sachsen.de) oder beim Gutachterausschuss deiner Stadt.