Welches Modell gilt in meinem Bundesland?

9 Länder (BE, BB, HB, MV, NW, RP, ST, SH, TH) nutzen das Bundesmodell. Saarland und Sachsen modifizieren es. Bayern, Baden-Württemberg, Hamburg, Hessen und Niedersachsen haben eigene Modelle.

Wie wird die Grundsteuer 2026 berechnet?

Grundsteuer = Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. Die Berechnungsbasis (Wert oder Fläche) hängt vom Bundesland-Modell ab.

Was ist der Hebesatz und wer legt ihn fest?

Der Hebesatz ist ein Multiplikator (Prozent), den jede Kommune individuell festlegt. Er multipliziert den Steuermessbetrag und bestimmt die endgültige Grundsteuer.

Was ist die Reform 2025 — was hat sich geändert?

Die Einheitswerte von 1964/1935 wurden durch das BVerfG 2018 als verfassungswidrig erklärt. Seit 01.01.2025 gilt eine neue Bewertung — mit individuellen Belastungsverschiebungen.

Kann ich die Grundsteuer auf meine Mieter umlegen?

Ja. Vermieter dürfen die Grundsteuer als Betriebskosten umlegen (§ 2 Nr. 1 BetrKV).

Ist die neue Grundsteuer verfassungsgemäß?

Stand April 2026: BFH (12/2025) und 4 Finanzgerichte halten sie für verfassungsgemäß. Eine BVerfG-Entscheidung wird 2026 erwartet.

Was tun bei zu hoher Grundsteuer?

Einspruch innerhalb 1 Monat ab Bescheid-Zugang einlegen (§ 355 AO). Form: schriftlich beim Finanzamt mit konkreter Begründung. Bei komplexen Fällen Steuerberater hinzuziehen.

Was ist Grundsteuer A, B und C?

Grundsteuer A: land- und forstwirtschaftliche Grundstücke. Grundsteuer B: bebaute und unbebaute Grundstücke. Grundsteuer C: NEU 2025 — baureife unbebaute Grundstücke (Strafsteuer für Spekulation).

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Grundsteuer in Stuttgart 2026 berechnen

Hebesatz B Stuttgart 520% · Modell: Baden-Württemberg · BW Bodenwertmodell · Hebesatz B 520%

📍Hebesatz-Datenbank: 55 Städte · Stand April 2026 · quartalsweise Pflege

Hebesatz B 2026

520%

Modell

bw-bodenwertmodell

EFH-Beispiel

1.893,00 €

/Jahr (Schätzung)

Direkt-Berechnung für Stuttgart

Hebesatz 520% ist voreingestellt. Passe die Flächen und den Bodenrichtwert an deine Immobilie an.

Eingabe

Bundesland

Modell: bw-bodenwertmodell · Modifiziertes Bodenwertmodell — nur Grundstücksfläche × Bodenrichtwert

Stadt suchen (lädt Hebesatz)

Grundstücksfläche (m²)

Wohnfläche (m²) · in BW irrelevant

Bodenrichtwert (€/m²) → BORIS

Hebesatz Grundsteuer B (%)

Wohngrundstück (sonst: Nicht-Wohn / Gewerbe)

Alt/Neu-Vergleich aktivieren (alten Bescheid eingeben)

STUFE 1 · Berechnung nach Baden-Württemberg-Modell

Grundsteuer 2026

1.892,80 €

/Jahr

Vierteljahr

473,20 €

Monat

157,73 €

Modell

Baden-Württemberg Bodenwertmodell

Hebesatz

520%

Berechnungs-Schritte

1.
Bodenwert
500 m² × 800 €/m²
400.000,00 €
2.
Messbetrag
Bodenwert × 0.91‰ (inkl. 30% Wohnabschlag)
364,00 €
3.
Grundsteuer/Jahr
Messbetrag × 520%
1.892,80 €

STUFE 3 · Mieter-Umlage

🏠Mieter-Umlage

pro m² Wohnfläche

1,31 €

/Monat

pro m² Wohnfläche

15,77 €

/Jahr

Bei 75 m² Wohnung: ca. 98,25 €/Monat in den Nebenkosten.

ℹ️ Vermieter dürfen Grundsteuer als Betriebskosten umlegen (§ 2 Nr. 1 BetrKV). Voraussetzung: Im Mietvertrag muss die Umlage von Betriebskosten vereinbart sein.

Was du in Stuttgart wissen musst

Baden-Württemberg setzt als einziges Bundesland auf das modifizierte Bodenwertmodell — die Wohnfläche ist KOMPLETT IRRELEVANT! Berechnet wird nur Grundstücksfläche × Bodenrichtwert × 1,3‰ × 70% (Wohnabschlag) × Hebesatz. Das benachteiligt Eigentümer großer Grundstücke in Top-Lagen erheblich. Stuttgart-Killesberg, Halbhöhenlage und Innenstadt zahlen oft das 2-3-fache der Vorreform-Steuer.

Vergleich mit Nachbargemeinden

Gemeinde	Hebesatz B	Differenz zu Stuttgart
Stuttgart	520%	—
Karlsruhe	470%	-50
Mannheim	487%	-33
Heidelberg	600%	+80

Häufige Fragen zur Grundsteuer in Stuttgart

Warum so hoch in Stuttgart?
Das BW-Bodenwertmodell rechnet ohne Gebäude — bei Stuttgart-Bodenrichtwerten von oft 1.500–3.000 €/m² wird die Grundsteuer schnell vierstellig. Vorteil: Wohnflächen-Anbau erhöht NICHT die Steuer.
BW Bodenwertmodell: Wirklich keine Rolle für Wohnfläche?
Korrekt. Egal ob du ein 80 m² oder 250 m² Haus auf demselben Grundstück hast — bei BW-Modell zahlst du dasselbe. Nur Grundstücksfläche × Bodenrichtwert zählt.
Stuttgart: Wer profitiert, wer verliert?
Profiteure: Eigentümer großer Häuser auf kleinen Grundstücken in normalen Lagen. Verlierer: Eigentümer kleiner Häuser auf großen Grundstücken in Top-Lagen — und Eigentümer unbebauter Grundstücke.
Stuttgart: Wo finde ich Bodenrichtwerte?
BW-Boris (gutachterausschuesse-bw.de) oder bei der Stadt Stuttgart direkt.